大竹稀有獨棟華廈釋出  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹商圈溫馨美二房車桃園首購專家阿湯哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中麗璞聚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：9.4 坪
其他面積：11.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小大竹國中
鄰近公園：綠二環保公園
生活機能：大竹公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1314575)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	交通與機能的平衡：鄰近桃園機場捷運、國道二號交流道，通勤台北或桃園市區便利；周邊有大竹商圈、公有市場及公園，生活機能成熟。社區品質高：屋齡僅 5 年，新穎度高；屬低密度建築（12 樓中選 8 樓），且管理嚴謹（磁扣進出），住戶單純安全。規劃合理：總坪數約 39 坪包含車位，格局為 2 房 2 廳，衛浴有採光窗，通風良好；擁有坡道平面車位是實惠亮點。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：雙房一衛對於未來人口成長（如結婚生子或長輩同住）的晨間動線較為擁擠，可能需要考量長期的使用彈性。總價門檻：總價近 1290 萬，對首購族而言房貸壓力仍需評估，需確認預算分配與現金流能力。單價敏感度：雖屬大竹重劃區指標社區，但單位坪價約 33.2 萬並非最低水準，需對比周邊競品。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：大竹重劃區為桃園重點發展區域，鄰近高鐵與捷運，長期來看具資產保值或增值空間。租賃需求穩定：鄰近學區（大竹國中、新莊國小）及產業園區，若未來需出租，潛在租戶群體明確。居住體驗升級：低戶數社區通常公共設施維護較佳，且 8 樓層採光與視野俱佳，適合追求生活品質的小家庭。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場處於調整期，若未來買氣下滑可能影響持有成本或轉手時機。管理費與維修：新成屋初期雖問題少，但隨著時間推移，需留意公共基金是否充足及電梯等設施的長期維護費用。競爭對手增加：該區域若有新案釋出，短期內可能對二手房價造成影響，需考慮競價壓力。